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河南许昌拆迁动态与政策解读
城市的发展离不开合理的规划与建设，拆迁作为城市更新与发展的重要环节，一直备受许昌市民关注。了解哪些地方要拆迁以及相关政策，对市民而言十分关键。
许昌近期拆迁区域信息
从公开信息来看，许昌部分区域因各类建设项目有拆迁计划。在基础设施建设方面，如交通项目，郑南高速郑许段（许昌境）项目建设涉及拆迁工作。该项目途经长葛市、建安区 ，路线总体呈南北走向，对完善区域交通网络意义重大。会议要求沿线县（市、区）做好征地拆迁，包括房屋等建筑物拆迁，要制订详细拆迁计划，妥善安置被拆迁群众，在规定时间内完成全部房屋、厂房等建筑物的拆迁以及各类管线管网的拆迁，交付红线内用地。此外，许昌市绕城高速公路（禹州市段）项目建设，决定征收古城镇瓮厢村一组、二组、五组、六组、十组、十一组，瓮厢村集体，王庄村一组、五组等9个农村集体经济组织部分集体土地，用于高速公路建设。
在城市建设经济发展用地方面，许昌市建安区有相关拆迁规划。例如，为保障建安区城市建设经济发展用地需求，拟征收建安区河街乡陈胡村部分土地，涉及多块地块，东至陈胡村土地、西至河南飞达技术产业股份有限公司宗地或陈胡村土地等不同边界，这些土地将用于工矿用地。
不过，拆迁计划可能因项目进度、政策调整等因素存在不确定性，市民可关注政府部门发布的官方公告获取最新准确信息，一般会在政府官网、当地政务新媒体平台、项目所在地张贴公告等进行公示。
许昌拆迁政策核心要点
许昌拆迁政策主要依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，并结合本地实际情况制定。其核心原则是保障被征收房屋所有权人的合法权益，确保公共利益建设项目顺利进行。
征收决定相关政策
为了公共利益需要，如国防和外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等情形，由市、县（区）人民政府作出房屋征收决定 。各项建设活动需符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设、旧城区改建要纳入市、县（区）国民经济和社会发展年度计划。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县（区）人民政府，政府组织有关部门论证并公布，征求公众意见不少于30日。因旧城区改建需要征收房屋，半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，要组织听证会并根据意见修改方案 。作出房屋征收决定前，要进行社会稳定风险评估，涉及被征收人户数不同有不同审批流程，同时建设单位要将征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。
补偿政策
对被征收人给予多方面补偿：被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。市、县（区）人民政府还制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励 。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，优先纳入住房保障范围。房地产价格评估机构由被征收人协商确定，协商不成通过多数决定或投票、抽签、摇号等方式选定。
拆迁工作流程
1. 申请征收房屋程序：公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出申请，并提交建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡总体规划和专项规划等相关证明文件以及房屋征收补偿资金证明文件等资料，房屋征收部门进行审查。
2. 作出房屋征收决定前程序：包括通知有关部门暂停办理相关手续、委托房屋征收实施单位、确保征收补偿费足额到位、对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物、上报征收补偿方案、组织对征收补偿方案论证、公布征收补偿方案征求意见、公布征求意见和补偿方案修改情况、依法召开听证会（旧城区改建项目半数以上被征收人认为方案不符合规定时）、实施社会稳定风险评估等一系列环节。
3. 作出房屋征收决定后程序：房屋征收部门发布房屋征收公告，并做好宣传解释工作。
4. 房屋征收补偿程序：选择房地产评估机构对被征收房屋价值进行评估，房屋征收部门和被征收人对评估结果有异议可申请复核评估及鉴定，在征收补偿方案确定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，遵循先补偿后搬迁原则，最后对建筑物实施拆除 。若达不成补偿协议，由市、县（区）人民政府作出补偿决定并公告，被征收人在规定期限内不搬迁且不申请行政复议或提起诉讼的，政府可申请强制执行 。
